修建本钱在房价中所占的比重其实不到四成，最大的资金占用除了用地之外，还有许多的花销，而这些才是构成房价的要素之一。

  一是规划费，住所楼的制作有必要根据城市规划来规划，而规划这一环节则是要有求于规划院的规划师们。当然，这个环节是要有费用的。按国家相关规定，规划费一般在每平米20 元之内。这个单价你可别看着很小，关于一个小区十几栋高楼来说，算起来也是不小的数字，当然平摊到每一套房子，也不过几百元。

  二是监理费，对这个费用一般人觉得很冤，也有些不可思议。关于修建行业来说，监理是离不开的一项重要行动，由于这是保证修建质量的一个准则。一般的情况下，关于住所楼的监理，取费一般是每平米在十块钱之内。至于监理系数，一般来说，民用修建为一，也是取费最低的。

  三是前期费用，这个概念有点含糊，有点归纳性质。简略来说，比方地质勘探，水电路的注册，以及圈围墙等。一般来说，这一项归纳起来每平米在十六七块钱上下，不会超越20元。

  第四才是修建费用，这也是制作房子本钱构成的大头，比方制作基地打夯，打地基等，这一部分虽然在地表之下，却是最占用材料费人工费的部位。一般来说，正负零这个环节约占费用总比的六成以上。到了地上以上，全体的结构是个大头，而内部装修和门窗等归纳费用，大约在每平米1500——1700元之间。

  五是配套费用，这个说法有点广泛，实际上的意思便是小区的配套设置。应该说房子主体交工，与可以寓居还有一段距离。比方通电通水以及管网的铺设，天然气，通讯线路以及安防工程，此外便是小区美化等。这项费用归纳起来，一般每平方折合在200——250元之间。

  六是别的的费用，这个费用有点一应俱全，大部分是由政府拿走。比方城市配套制作费，各种明目冗杂的咨询费，各项查看检验量用，项目审理费，以及水电增容的相关联的费用。除此之外，在劳作用工方面，还有劳保基金的交纳，农人工工资保证金等。这一部分累计起来，每平归纳在300块上下。

  如此一来，修建本钱包括上述各种，归纳起来每平在2000元以上，这也是咱们所说的房价的首要组成。

  当然房子建好今后，小区构成，然后就要交给出售环节，在营销环节还会有相关联的费用产生。换句话说，制作本钱仅仅相当于出产所带来的本钱，而到了售房部，出售本钱自然会加上。比方，营销费用，比方广告费，售房人工费，办公费，契约费用等等。一般来说，这一部分归纳起来在每平一千元左右。

  归纳以上，在开发商环节，一套住所的归纳本钱在3000块之内，当然不包括豪宅以及别墅。